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제목 2022년 4분기 부동산시장 동향입니다.
작성자 박호식 등록일 2022-12-31 13:14:13

2022년 4분기 부동산시장 동향입니다.

지난 수 년간 신고가를 경신하면서 상승에 상승을 거듭하던 부동산시장이 올 상반기부터 하락국면으로 접어들더니 4분기에는 집값이 급락하면서 3년 전인 2019년 말 가격대를 하향 돌파한 형국입니다.

지난해 상승장에서 거래가 위축되면서 집값 고점론이 나오기도 했지만 예상치 못한 강도 높은 하락세가 이어지고 있습니다. 강남권 주요단지의 집값이 지난해말 대비 1분기에 약 5% 정도 하락한 후 2분기에는 횡보하더니 3분기에는 10%까지 하락폭을 ​확대하고 4분기에는 20% 이상으로 급락하는 현상이 나타났습니다.

실거래신고 기준 전년대비 하락율은 헬리오시티 ​23.43%, 잠실엘스 23.84%, 잠실5단지 27.012%, 대치동 은마 20.39%로 비슷한 수준으로 하락하였고, 도곡렉슬, 압구정현대, 반포 아크로리버파크 33평은 아직 거래신고가 없습니다.

거래는 값싼 급매물이 출회되면서 많이 증가하고 있습니다. 헬리오시티 4분기 거래는 30여건(미신고분 포함)​ 이상으로 추정되며, 급매물이 상당분 소진되고 있습니다.

내년 집값 향방! 시장의 관심이  아닐 수 없는데요... 정부는 부동산 급락으로 인한 경기 충격을 완화하기 위해 금융 등 각종 규제를 풀고 있으며 문재인 정부가 부동산규제를 강화하기 전인 5년 전 수준으로 되돌리겠다고 밝히고 있습니다. ​

정부는 집값 급락을 막고 연착륙을 유도하기 위해 양도세,  종부세, 취득세, 지역규제 등 규제완화에 속도를 내고 있으며, 12월말 현재 시장은 급매물이 빠른 속도로 소진되면서 하락세가 다소 진정되는 분위기입니다.

 



 
한편 헬리오시티 전세가격도 매매가격 하락세와 맞물리면서 크게 하락하였습니다. 지난해 11억원에서 13억원대까지 형성되었던 헬리오시티 33평형의 전셋값은 현재 8억에서 10억원선으로 3억원 정도 하락하였습니다. 25평은 7억~8억, 38평 10억~12억, 42평 12억~14억 그리고 50평형은 16억~18억월까지 하락한 상태에서  11월부터 신규 또는 갱신 계약이 대폭 증가하고 있습니다.

입주 4년차가 도래하며 계약 갱신이 많고, 신규 임차인들이 많이 진입하면서 계약이 이루어지고 있으므로 추가 하락은 제한적일 것으로 보입니다.​

감사합니다.​

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