3월말 시장동향입니다. 지난달에 이어 이달에도 시장침체가 지속되고 있습니다.

올 1월부터 3월말까지 신고기준 총 거래건수가 7건에 그칠 정도로 극심한 거래절벽 상태가 이어지고 있습니다. 18평 8억8500만원에 1건이 거래되었고, 33평이 17억7000~18억원 사이에 4건, 그리고 38평형이 20억원과 19억9000만원에 2건이 거래되었을뿐 나머지 평형에서는 거래가 없습니다.

주택시장 갈수록 얼어붙고 있는데요... 지난해부터 경기가 하강하는데다 최근 코로나바이러스 확산으로 경제에 악영향을 미치는 것이 부동산시장을 더욱 침체의 늪으로 빠지게 하는 것으로 보입니다.

시장침체는 아시다시피 경기침체, 코로나바이러스 사태 등 여러 요인이 있으나 가장 큰 요인은 지난 2013년 이후 집값이 수년간 너무 많이 올랐기 때문이 아닌가 합니다. 이기간에 5억원하던 집값이 10억원으로 오르고, 10억원하던 집값은 20억으로 15억원하던 집값은 30억원으로 수도권의 집값은 대부분 100% 가까이 올라있는 상태입니다. 훗날에는 이보다 더 오를 것으로 보이지만 하향 안정추세가 상당기간 이어질 것 같습니다.

헬리오시티는 코로나바이러스가 확산되기 이전인 지난 1월에 이미 거래가 0건으로 매수세가 급감하였고 2월에 5건, 3월 2건으로 거래가 부진합니다. 소유권보존등기가 나야 그나마 거래의 숨통이 트일 것 같구요...

거래가 부진하여 표본이 적다보니 각 평형별 시세를 가늠하기도 쉽지 않습니다. 최근 코로나 여파로 종합지수가 30%이상 폭락하며 코스피 지수가 1500선을 하회하기도 하였으나 집값은 견고한 수준을 유지하고 있습니다.

그나마 거래가 조금 있는 33평 기준으로 지난해 12월 대비 시세 하락율을 계산해 보면 12월 평균 18억3116만원(15건)에서 금년 1~3월 평균 매매가는 17억8389만원(4건)으로 2.6% 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 지난해 10월 20억9500만원까지 거래되었던 38평형은 금년에 20억원과 19억9000만원에 2건이 거래되고 현재는 18억원(저층)에 급매물이 나와있습니다.

그 외 18평형의 매도호가는 12억, 21평 14억, 25평 16억, 42평 24억, 50평 27억 그리고 60평형은 37억으로 지난달과 변동이 없습니다.

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