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제목 주간 시세동향(2019년 12월 31일)
작성자 박호식 등록일 2019-12-31 10:46:36

정부의 ‘12·16 부동산 대책발표 이후 서울 강남 지역의 아파트 거래가 주춤하는 모습입니다. 고강도의 대책에도 불구하고 당장 시세가 꺾이거나 파격적인 급매물은 아직 출회되지 않고 있으나 점차 영향을 받을 것 같습니다.

최근 집값이 사상 최고치를 연일 경신해가는 상승장에서 대책이 나온 터라 상승세가 한순간에 꺾이지 않는 것으로 보입니다. 대책 발표 다음날인 17일에도 헬리오시티 33(84) 매물은 195000만 원에 거래되면서 신고가를 다시 갱신하였습니다.

 아파트실거래가 ⇒ http://land.seoul.go.kr/land/rtms/rtmsAptRegidency.do

 

거래가 많지 않아서 각 평형별 시세를 잡기도 쉽지 않은데요, 실거래 신고기준으로 33평형의 4/4분기 평균 매매가는 177,620(25)이며 이달 평균 매매가는 182,888만원을 기록하면서 4분기 연속 상승세를 보였습니다.

그 외 25155000만원, 42평이 24억원에 거래되면서 역시 최고가를 경신하였고 나머지 평형은 거래신고가 없습니다. 일부 미신고분을 감안하면 평균매매가는 좀 더 높아질 것 같습니다.

33평형을 제외하면 지난 수개월간 거래가 없거나 거래 건수가 미미하여 종전 실거래가와 현재 추정시세 그리고 호가 사이에 격차가 많이 벌어져 있습니다. 12월 말 현재 각 평형별 최저 매도호가는 다음과 같습니다.

- 1812억원, 2114, 2516, 3318, 3821.5, 42평이 24억원에 나와있으며 최근 수개월간 거래신고가 없는 50평은 27억원 그리고 60평형 펜트하우스는 37억원에 매물이 나와 있습니다.

지난해 연말부터 금년 6월까지는 거래가 침체하면서 집값도 비교적 안정세를 유지해 왔으나 금년 7월부터 약 6개월간 서울 집값이 가파르게 상승하고 연일 사상 최고치를 경신하면서 문재인 정권 출범 후 18번째 부동산대책을 불러오는 계기가 되었습니다.

새해에도 정부는 부동산시장 안정에 초점을 맞출 것으로 보이는데, 12.16대책이 부동산시장에 어떠한 형태로 반영될지 관심이 모아지고 있습니다.


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