2022년 4분기 부동산시장 동향입니다.

​

지난 수 년간 신고가를 경신하면서 상승에 상승을 거듭하던 부동산시장이 올 상반기부터 하락국면으로 접어들더니 4분기에는 집값이 급락하면서 3년 전인 2019년 말 가격대를 하향 돌파한 형국입니다.

​

지난해 상승장에서 거래가 위축되면서 집값 고점론이 나오기도 했지만 예상치 못한 강도 높은 하락세가 이어지고 있습니다. 강남권 주요단지의 집값이 지난해말 대비 1분기에 약 5% 정도 하락한 후 2분기에는 횡보하더니 3분기에는 10%까지 하락폭을 ​확대하고 4분기에는 20% 이상으로 급락하는 현상이 나타났습니다.

​

실거래신고 기준 전년대비 하락율은 헬리오시티 ​23.43%, 잠실엘스 23.84%, 잠실5단지 27.012%, 대치동 은마 20.39%로 비슷한 수준으로 하락하였고, 도곡렉슬, 압구정현대, 반포 아크로리버파크 33평은 아직 거래신고가 없습니다.

​

거래는 값싼 급매물이 출회되면서 많이 증가하고 있습니다. 헬리오시티 4분기 거래는 30여건(미신고분 포함)​ 이상으로 추정되며, 급매물이 상당분 소진되고 있습니다.

​

내년 집값 향방! 시장의 관심이  아닐 수 없는데요... 정부는 부동산 급락으로 인한 경기 충격을 완화하기 위해 금융 등 각종 규제를 풀고 있으며 문재인 정부가 부동산규제를 강화하기 전인 5년 전 수준으로 되돌리겠다고 밝히고 있습니다. ​​

​​

정부는 집값 급락을 막고 연착륙을 유도하기 위해 양도세,  종부세, 취득세, 지역규제 등 규제완화에 속도를 내고 있으며, 12월말 현재 시장은 급매물이 빠른 속도로 소진되면서 하락세가 다소 진정되는 분위기입니다. ​

​

 한편 헬리오시티 전세가격도 매매가격 하락세와 맞물리면서 크게 하락하였습니다. 지난해 11억원에서 13억원대까지 형성되었던 헬리오시티 33평형의 전셋값은 현재 8억에서 10억원선으로 3억원 정도 하락하였습니다. 25평은 7억~8억, 38평 10억~12억, 42평 12억~14억 그리고 50평형은 16억~18억월까지 하락한 상태에서  11월부터 신규 또는 갱신 계약이 대폭 증가하고 있습니다.

​

입주 4년차가 도래하며 계약 갱신이 많고, 신규 임차인들이 많이 진입하면서 계약이 이루어지고 있으므로 추가 하락은 제한적일 것으로 보입니다.​

​

감사합니다.​