2026년 3분기 시장 동향입니다.

이번 3분기 집값은 지난 2분기에 다주택자 양도세 중과 유예기간에 처분하려는 급매물 출회로 하락했던 매매가가 소폭 상승하면서 사상 최고가를 기록했던 지난해 12월 매매가에 근접하거나 일부 단지는 최고가를 경신하였습니다.

최근 주택시장은 강북지역의 20억원 미만 가격대의 아파트 가격이 상대적으로 많이 올랐고 강남권의 고가 아파트는 약세를 보였습니다. 대단지 아파트 중 파크리오, 헬리오시티, 엘스, 잠실5단지가 소폭 상승했고 은마는 분담금 문제를 하락세를 보였습니다.

토허제 영향으로 거래는 크게 위축되고 있습니다. 실거래신고 기준 헬리오시티의 3분기 거래는 총 14건으로 단지규모에 비하면 저조한 편입니다.

9월말 현재 주택시장은 호가 강.보합권에서 한산한 흐름을 보이고 있습니다.

전,월세 시값은 완만한 상승세를 이어가고 있습니다. 18평이 8억원을 넘기는 가격에 계약이 이뤄지고, 21평은 9억원, 25평 10억~11억5천, 33평 12.5억~14억, 38평 16억, 42평 17억선 그리고 50평은 19억선에서 호가가 형성되고 있습니다.