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제목 2023년 4분기 집값 동향
작성자 박호식 등록일 2023-12-30 14:58:25

2023년 한 해가 저물어 가고 있습니다. 연말 주택시장은 대체로 한산한 흐름이 이어지고 있습니다. 올해 집값은 상반기에 큰 폭으로 상승하였고 하반기에는 약보합 국면에서 거래가 줄면서 시장이 위축되는 분위기 입니다.

 

현재 강남권 대단지 아파트 가격은 큰 폭으로 하락했던 지난해 4분기 대비 일반아파트는 약 10%~15% 정도 오르면서 지난해 하락분을 상당부분 회복했고, 은마, 잠실주공5단지 등 재건축아파트는 25% 전후까지 큰 폭으로 오르면서 사상 최고가를 기록했던 2021년말 시세 대비 80~90%선까지 회복되었습니다.


단지별로 보면 고덕 그라시움과 아현동 마래푸가 지난해 4분기 대비 각각 10.735%, 8.95% 상승했고, 헬리오시티와 엘스아파트가 각각 14.01%, 14.74% 상승하였습니다. 재건축사업이 진핸중인 은마, 잠실주공아파트는 각각 25.43%, 24.68% 상승하면서 재건축아파트 투자에 관심이 많았던 것으로 보입니다.


최근 2년간 부동산시장의 특징은 지난해에는 큰 폭으로 하락했고 반면 올해는 큰 폭의 회복세를 보이면서 변동폭이 컷고 주택사장의 출렁거림도 심했지만 시장은 비교적 조용한 흐름이 이어졌습니다. 아마 정부의 시장에 대한 개입이 적었기 때문이 아닌가 싶습니다.


연말 주택시장은 거래가 감소하면서 매매가가 소폭 하락세를 보이고 있습니다.




지난해 매매가 하락과 맞물리면서 크게 하락했던 전세값도 많이 회복되었습니다. 18평은 6억5000 전후, 21평은 7억5000만원 전후, 25평은 8억5000~9억5000, 33평은 10억원에서 11억5000만원선에서 계약이 이뤄지고 있습니다. 

 

큰 평수인 38평은 12억~13억5000, 42평은 13억에서 15억원선, 50평은 16억~18억원 선에서 비교적 안정적으로 시세가 형성되고 있습니다.

 

감사합니다.​ 

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