이전고시일(2021년 1월 28일) 이전에는 매매, 증여, 상속, 공.경매 등으로 소유권을 취득할 때 조합원지위(조합원의 권리와 의무)를 의무적으로 승계하였기 때문에 이전고시일 이전 취득자는 대부분 조합원입니다. 

​그러나 이전고시 이후에는 매매 시 대부분 조합원지위를 승계하지 않았고 일부 매수인만 조합원의 지위를 승계하였습니다.

따라서 매매 시 조합원지위를 승계하지 않은 경우 환급금은 매도인이 수령할 수 있고 또한 추가부담금이 발생할 경우에도 매도인이 부담합니다. 조합원의 지위를 승계한 경우에는 당연히 매수인의 권리.의무가 되므로 이번 환급금도 매수인이 수령할 수 있습니다.

매매계약 체결 당시 조합원의 권리와 의무를 포괄 승계하는 조건으로 계약하였으나 소유권이전등기만 하고 조합원지위를 변경하지 않은 경우에는 매매계약서와 실거래신고필증을 조합에 제출하면 조합원지위를 획득하고 이번에 지급하는 환급금도 수령할 수 있습니다.

집보아공인중개사

-------------------------------- 조합공지문 ---------------------------------------- 

정산금 추가안내

조합원님 안녕하십니까? 가락시영아파트주택재건축조합입니다.

지난 12월20일 안내한 바와 같이 청산재원 1차 정산금 지급을 준비 중에 있으나 조합원이 6천 8백명에 육박하는 거대 조합의 특성상,

1. 명의변경 절차의 이행(매매로 인한 조합원 지위의 포괄적 승계)

2. 상속으로 인한 명의변경

3. 계좌변경: 조합으로부터의 환급 또는 지급을 받기 위해 기 사용한 계좌 이외에 다른 계좌로 지급받고자 하는 경우 등 지급보류 요청 건이 많이 발생하고 있어 당장의 지급에 어려움이 있습니다.

이에 착오지급을 예방하기 위하여 다음과 같이 재안내 드리오니, 변경사항이 있을 경우 2024.12.27.일까지 조합으로 반드시 기일을 지키셔서 알려주시기 바랍니다. 변경된 사항을 반영하여 2024.12.30.일부터 정산금을 지급할 예정이며, 해당기간까지 신고하지 아니한 사항에 대하여는 반영이 어려운 점 양해바랍니다.

다만, 변경이 예정되어 있으나 제시된 기일까지 완료가 불가한 경우 위 기일까지 “지급보류”를 요청해 주시고, 빠른 시일 내 변경절차를 이행해 주시면 추후 이를 반영하여 지급할 수 있음을 알려드립니다.

참고로, 지급받으실 금액은 2020년 10월 31일 총회결의로 납부한 추가분담금의 약 1/10에 해당하는 금액입니다. (예: 가락시영아파트 1차-13평형의 경우 분담금 약7백6십만원을 추가납부하였으며, 금번 정산금은 약7십6만원을 지급받게 됩니다.)

가락시영아파트재건축정비사업조합